Победителя в баттле «Рисан» - «Термодом» определят люди, голосуя за качество и сроки ввода домов - Иван Белозерцев

24 октября 2018, 20:39
Еще вчера явно депрессивная повестка с достройкой домов обманутых дольщиков в последние дни вдруг вылилась в форменное противостояние-баттл некогда индифферентных девелоперов, которые, судя по всему, до упора играли свои партии на "поле брани", каждый по-своему выкручивая руки мэрии и губернатору в надежде получить за участие в скандальном проекте максимум преференций, властью вынужденно даруемой.  

В итоге, как сегодня уже очевидно, всех переиграл, как обычно, явно не простой полковник - сам Иван Белозерцев, умело создав step by step жестко-актуализированную конкуренцию среди пары ключевых соискателей на достройку двух домов центра города - ЖК "Райки", что на Пушкина, и МКД на 8-го Марта, оставив решение, как и положено главбоссу, за собой, прочно связав итог исключительно с интересами пострадавших от "гения" Журавлева людей, что, собственно, логично - слишком высок политический градус темы, чтобы бесконечно "щелкать", провоцируя площадные настроения "пены"...

 

 

Бюро The Penza Post - за честную журналистику, а потому выслушало позиции обеих сторон, которые нам показались интересными каждая по-своему, не скроем.

Доводы "Термодома":

- с правительством региона уже давным-давно шли подготовительные работы и согласования по ЖК «Райки» и 8 марта;

- публичная договоренность была достигнута между губернатором и гендиректором ООО ПКФ «Термодом». По результатам выездного заседания уже имеется протокол за подписью губернатора;

- работы начались незамедлительно, чтобы обеспечить в срок все обещания;

- на текущий момент весь объем работ ведется опережающими темпами;

- компания готова сдать дом также летом, а при благоприятных условиях даже раньше;

- в доработку текущего проекта уже вложены значительные средства;

- есть вариант работы с дольщиками без жск и передачи прав, т.е. имеется возможность подписания соглашения с конкурсным управляющим о котором, почему то никто не пишет. В «Термодоме» постоянно об этом говорят. Такая процедура предлагается Минстроем РФ и широко распространена по всей России;

- в случае вынужденного ухода застройщика будет нанесен ущерб компании;

- компания всегда открыта для диалога и готова как можно быстрее выполнить свои обязательства;

- ситуация с кредитной задолженностью, изложенная в ряде СМИ, находится под полным контролем, подтверждается соответствующими рейтингами и наличием ликвидных активов и дебиторской задолженности.

 

Доводы РИСАНа:

- в силу инертности прежнего застройщика и непрозрачной процедуры создания ЖСК, что не дает жителям никаких гарантий, участники долевого строительства жилого комплекса «Райки» (первой очереди) выбрали строительную группу РИСАН;

- процедура смены застройщика гарантирует жителям сдачу жилого дома в указанные сроки и отсутствие доплат со стороны дольщиков и собственников нежилых помещений;

- стабильно работающая компания РИСАН безусловно является лидером в создании комфортной среды для жителей своих ЖК, что позволяет надеяться обманутым дольщикам на то, что их дом будет также достроен в соответствии с высокими стандартами качества строительства СГ РИСАН;

- у компании застройщика по имеющейся информации отсутствуют кредитные обязательства перед банками и имеются собственные средства на расчетных счетах для достройки объекта;

- компания "Термодом" при наличии давно достигнутых договоренностей с губернатором области и 100-процентном согласии дольщиков до сих не приступила к работам на объекте 8 марта по процедуре смены застройщика;
 
- оценивая финансовую устойчивость компании РИСАН, успешный многолетний опыт работы и выходы в лидеры на строительном рынке Пензенской области, можно предположить, что она способна достроить и объект на улице 8 марта;
 
-дольщики на собрании фактически 100% голосов высказались в пользу РИСАНа, что нельзя не учитывать, проголосовав за качество и надежность сроков.
 
24 октября Экспертиза Бюро выехала на обе стройплощадки, где провела фактчек состояния объектов. 

Дом на Пушкина - ЖК "Райки" в районе полудня имел на стройке до 10 рабочих, треть из которых возилась с отсыпкой рельсов второго крана, на днях здесь установленного, а другая часть - отделывала стены утеплителем.

Признаем, впечатления от активной работы все увиденное на "Райках" - не производило. 
Вот фактчек - де-факто стройка... пуста. Это видно, ничего личного.

 
 
 
Ситуация на 8-го Марта еще более печальна - хорошо видно, что буквально несколько часов назад, судя по всему, приехал кран на колесной базе и сгрузил несколько блоков с утеплителем.
Какая-либо работа не видна, дом - голый...
 
 
 
Вместе с тем, как справедливо напомнил нам "Термодом", есть Протокол, подписанный Иваном Белозерцевым, в котором на Рафика Ибрагимова возложены обязанности "до 19.10.2018 года принять меры для начала работ на обоих объектах".

Коррелируется ли это указание с фактами на строительных площадках - судить не нам, мы лишь зеркало процесса...

В заключение Экспертизы Бюро The Penza Post выскажем свои оценочные суждения по горячей теме.

Бесспорно, на рынке потенциальных игроков, претендующих на пальму первенства в политизированном силами "пены" проекте, оба девелопера достойны победы.

Однако нельзя не признать, что "Термодом" занял нишу бюджетного домостроения на дешевых землях пригорода мегаполиса, которая очень актуальна для небогатых покупателей, в том числе - за счет низких процентов ипотеки.

Понятно, что бесплатного сыра не бывает, а потому бюджетные дома предполагают соответствующее качество, и в этом нет ничего плохого - все имеет свою цену и людям с малой платежеспособностью эти предложения - манна небесная, которую Рафик Ибрагимов умело компенсирует изысканным ландшафтом Спутника за счет загородной рекреации. 

Концепция РИСАНа больше рассчитана на жилье если не премиум-категории, то близко к ней. 

Это центр Пензы, как правило, это более развитая инфраструктура возле каждого дома и более качественная технология строительства, что имеет значение с точки зрения потребительской оценки.

Наверное поэтому среди покупателей квартир РИСАНа много элиты.

Видимо, указанные обстоятельства склоняют весы и власти, и дольщиков в пользу РИСАНа, имеющего, судя по-всему, бОльший запас прочности и по производительности, и по качеству, но, как заявил губернатор, решение останется за ним.

Ждать недолго. Подождем, желая успехов в баттле каждой из сторон - они обе достойны своего труда, каждый - в своей нише.


Комментарии для сайта Cackle
Дайджест СМИ