Пензенская область вошла в топ-3 региона с самыми дешевыми квартирами

Согласно исследованию Центра финансовой аналитики Сбера, темп роста цен на жилье остается на низком уровне: стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась за месяц всего на 0,4%, тогда как на вторичном рынке цены второй месяц подряд прибавляют по 1%.

В денежном выражении средняя цена «квадрата» в строящихся домах достигла отметки в 190,2 тысячи рублей, а в готовом жилье — 127,2 тысячи рублей. В годовом исчислении рост составил 8,8% для первичного рынка и 9,9% для вторичного. Эксперты отмечают, что высокая ключевая нагрузка на застройщиков (около 89 тысяч рублей кредитных средств на каждый метр стройки) продолжает давить на отрасль, при этом объем нераспроданных площадей в новостройках остается рекордным.

Интересную динамику демонстрирует сегмент так называемой «молодой вторички». Медианная стоимость квадратного метра в домах, построенных не более десяти лет назад, составила 182,8 тысячи рублей. За год такое жилье подорожало сразу на 20%, что значительно опережает темпы инфляции новостроек. Разрыв в цене между новым жильем и квартирами последних десяти лет постройки сократился до минимума и составляет всего 3,9%. При этом старая вторичка советского периода оценивается дешевле — 115,2 тысячи рублей за метр, показав годовой прирост в 12,1%.

Пензенская область сохраняет позиции в числе регионов с наиболее доступным жильем десятый месяц подряд. По данным о заключенных ипотечных сделках, в июне средняя стоимость квадрата в регионе составила 108 тысяч рублей. Регион занял двадцатую строчку в рейтинге самых низких показателей по стране. При этом сохраняется традиционный дисконт при совершении сделки: фактическая цена продажи оказывается ниже заявленной в объявлении примерно на 1,9%.