Атакованный медийно Иван Николаев в Туапсе не сбежал, внятно разъяснив в Думе Пензы концепт застройки и залога акций

В отличие от отдельных акторов регулярно возникающих споров в паблике, Иван Николаев прятаться в кусты не стал, в Туапсе не сбежал, а поступил в трендах времени, детально и въедливо рассказав миру о проекте и концепте взаимодействия с банком в предстоящем девелоперском проекте - на сессии Думы представитель депутата и девелопера представил с трибуны обзор, текст которого мы публикуем, считая, что честная журналистика обязана излагать все точки зрения оппонирующих сторон в ходе публичной дискуссии смыслов, а не эмоций.

Для тех, кто не умеет читать или не хочет этого делать по иным причинам, можно посмотреть запись выступления спикера прямо в Думе Пензы ЗДЕСЬ.

Акционерное общество «Пензгорстройзаказчик» зарегистрировано в апреле 1992 года. На сегодняшний день АО осуществляет жилищное строительство, являясь одним из лидеров рынка строительства в г. Пензе. Также, организация является подрядчиком по муниципальным контрактам на строительство таких социально значимых объектов как школа на 1100 мест в мкр. Заря  Пензы, дома для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в мкр. Заря г. Пензы в количестве 8 штук, набережная реки Суры, благоустройство территории в районе ул. Плеханова и др.

В настоящее время компания участвует в программе комплексного развития территорий в районе улицы Измайлова в городе Пензе. Обсуждается вопрос залога акций АО «Пензгорстройзаказчик».

Речь не идет о наличии финансовых проблем у АО «Пензгорстройзаказчик». Последние годы компания динамично работает с устойчивым положительным финансовым результатом, принося в казну города ежегодно чистую прибыль в сумме более 30 млн. рублей, вовремя выплачивает налоги, а также предоставляет гражданам рабочие места со средней заработной платой 100 тыс. рублей.

Необходимость кредитования при многоквартирном жилищном строительстве напрямую предусмотрена положениями закона, в частности 214-ФЗ. Без привлечения кредитных средств при многоквартирном строительстве не обходится ни один из крупных застройщиков г. Пензы.

Условия банка о залоге акций или долей в уставном капитале застройщика являются нормальной практикой, к которой прибегают многие застройщики. Это не говорит о каких-то рисках бюджета города, поскольку акционер в силу закона защищен от прямых имущественных притязаний третьих лиц. Ни о каком поручительстве речи не идет.

Согласно условиям кредитного договора застройщику предоставляется кредитная линия. Это не значит, что застройщику одномоментно предоставляется кредит в сумме более 1,3 млрд. рублей. Средства предоставляются по мере необходимости для строительства, исходя из выполнения каждого этапа. 

При этом банк получает фактическое погашение кредитных сумм за счет поступающих на эскроу-счета средств от участников долевого строительства. Теоретически может случиться так, что денег, полученных от долевиков, может оказаться даже больше, чем сумма представленного на определенном этапе кредита. Исходя из этого, банк и применяет так называемую «плавающую» ставку, при которой процентная ставка в моменте зависит от поступления средств на эскроу-счета (может составлять от 0,01 %). Между тем максимальная величина специальной процентной ставки составляет 4,77 %.

Представленный застройщиком инвест-проект основан на темпах продаж АО «Пензгорстройзаказчик» за прошедший трехлетний период. Отметим, что темпы продаж за последний год выросли.  АО «Пензгорстройзаказчик» работает с одним постоянным риэлтором, оплачивая сравнительно низкие агентские.

Ранее вопрос с залогом акций АО «Пензгорстройзаказчик» обсуждался на заседании комиссии Гордумы. После этого в СМИ появились публикации авторов, которые или в силу недостаточности знаний в определенной области, или отсутствия информированности,  или умышленно, действуя в чьих-то интересах (но точно не в интересах родного города) выдали не соответствующую действительности информацию. 

Изложенные обстоятельства наглядно демонстрируют некомпетентность и непорядочность указанных авторов. В случае продолжения предоставления недостоверной информации и введения людей в заблуждение – ответом станет юридическая защита  АО «Пензгорстройзаказчик» своих, в том числе – в виде обращения в компетентные органы. 

За последние 3 года работы организация погасила кредиторскую задолженность в общей сумме более 90 млн. рублей и ввела в эксплуатацию 3 «долгостроя» - и вышла вперед по темпам строительства, принося стабильную прибыль и реализуя социально значимые для нашего региона проекты.

Реализация проекта по строительству на ул. Измайлова также направлена, в том числе, на решение социальных задач. Предполагается комплексное развитие территории, где люди живут в ветхих и аварийных домах, с «удобствами» на улице.

Изложенные обстоятельства, безусловно, указывают на целесообразность и эффективность проекта и необходимость обеспечения исполнения обязательств застройщика в заявленном виде.

МедийноАО «Пензгорстройзаказчик» работает для обеспечения потребностей граждан и получения прибыли муниципальным образованием. «Пензгорстройзаказчик» -  хоть и не де-юре, а де-факто - это муниципальное предприятие.