Новостройки нащупали дно?! Мнение эксперта о рынке недвижимости

Сегодня эксперты все еще видят сокращение потребительских расходов и уменьшение доходов населения, и потому основным способом стимулирования спроса на рынке недвижимости по-прежнему остается ипотека.

На примере Пензенской области можно отметить, что некую компенсацию падающих доходов населения покрыли снижающиеся ставки по ипотеке. У ведущих застройщиков региона приобрести квартиру можно всего под 8,4%. Таким образом, с уверенностью можно отметить, что ипотечные ставки достигли минимально возможных значений и в ближайшее время снижаться, скорее всего, уже не будут.

Главный же вопрос на сегодняшний момент связан с перспективами снижения цен на жилье со стороны застройщиков. В декабре 2016 года попытку спрогнозировать цену квадратного метра предпринял заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

По его мнению, по итогам 2017 года должно произойти увеличение стоимости квадратного метра. Федеральный чиновник  объяснил такую тенденцию не только повышением спроса, но и неизбежно растущими затратами застройщиков на инфраструктуру.

Первый квартал 2017 года в какой-то степени подтвердил прогноз Стасишина – объем выдачи ипотечных кредитов вырос на треть, что естественно вызвало увеличение спроса на жилье. Однако изменение цен получилось весьма разносторонним: снижение в большинстве регионов России произошло в основном в сегменте премиум-класса, тогда как цены на жилье эконом-класса, в основном, остались практически неизменными.

В целом такая ситуация вписывается во вполне объективную картину: стремительно сокращается резерв возможности уменьшения маржи застройщиков. Увеличивается не только стоимость строительных материалов (особенно сильно подорожала арматура), но и социальная нагрузка на проекты - все больше и больше социальных обязательств накладывают именно на строителей. Однако в условиях 2016 года рост себестоимости не приводил к росту цены. Это было условием выживания в конкурентной борьбе. 

Что же касается нынешней ситуации, то по мнению  большинства экспертов, опрошенных аналитиками domofond.ru, в течение 2017 года стоит ожидать небольшого роста цен на первичном рынке. 

Прогнозы на 2017 год в любом случае свидетельствуют о том, что строительный рынок России по-прежнему имеет запас прочности, однако дальнейшее снижение цен уже невозможно по объективным причинам.

В случае, если в течение года российская экономика не покажет роста, а уровень инфляции выйдет за пределы прогнозных значений, это приведет к неизбежному повышению цен даже с учетом низких ипотечных ставок. Для покупателей все это означает, что тянуть с покупкой жилья в ближайшее время уже не стоит.