Кому выгодно зависание Мира, 1В? После отмены аукциона земля 11 канала получила новый юридический барьер от...АО «Пензтеплоснабжение»

Участок стоимостью более 8 млн рублей, который после огласки пытались вывести из аукционной истории, оказался не в казне, а под новым ограничением. При этом прежняя 15-летняя аренда физического лица действует — по ранее полученным редакцией документам речь идёт о Хорене Айвазяне.

Банк данных ФССП позволяет установить взыскателя по исполнительному производству. В реквизитах исполнительного листа № ФС 048949915 от 26.02.2026 указан ИНН взыскателя 5836631600. Это ИНН АО «Пензтеплоснабжение». Именно «Пензтеплоснабжение» судилось с «ТРК „Наш дом“» по делу А49-13916/2025. 26 февраля 2026 года Арбитражный суд Пензенской области взыскал с телерадиокомпании в пользу «Пензтеплоснабжения»: 31 211 рублей 89 копеек пени и 182 рубля 40 копеек судебных расходов.

И вот здесь начинается самое интересное.

Сам судебный спор возник задолго до нынешнего скандала. Решение принято 26 февраля. А исполнительное производство ФССП № 325312/26/58042-ИП появилось только 27 июля 2026 года. Через два дня, 29 июля, пристав вынес постановление. А 5 августа запрет оказался в ЕГРН.

То есть между судебным актом и возбуждением исполнительного производства прошло около пяти месяцев. И именно в этот промежуток вокруг земли Мира, 1В произошёл публичный скандал с попыткой её продажи через аукцион.

После огласки торги были остановлены, а в информационном пространстве появилась версия о том, что землю предполагается оформить в казну региона.

Однако свежий ЕГРН фиксирует совершенно другой результат:

земля в казну не перешла;
собственником остался «Наш дом»;
15-летняя аренда физического лица Айвазяна Х.В., который является предположительно братом помощника депутата Шаронова А.А. - Айвазяна А.В., сохранилась;
а поверх действующего права собственности появился запрет регистрационных действий судебного пристава.

Важно: в выписке нет записи «арест», «обращение взыскания» или «залог». Есть именно «запрещение регистрации».

Кто взыскатель и откуда взялся долг.

В Банке данных ФССП по ИП № 325312/26/58042-ИП указан исполнительный лист Арбитражного суда Пензенской области от 26 февраля 2026 года № ФС 048949915. В той же графе указан ИНН взыскателя-организации 5836631600 — это АО «Пензтеплоснабжение».

Судебное дело А49-13916/2025 показывает, что 26 февраля Арбитражный суд Пензенской области взыскал с «ТРК „Наш дом“» в пользу «Пензтеплоснабжения» 31 211,89 рубля пени за просрочку оплаты теплоэнергии и 182,40 рубля судебных расходов. Ещё 10 тысяч рублей госпошлины взысканы отдельно в федеральный бюджет.

Таким образом, исполнительное производство, в рамках которого позднее появился запрет регистрационных действий с многомиллионным земельным активом, связано с относительно небольшим хозяйственным взысканием.

Аренда Айвазяна никуда не исчезла.

Ещё один принципиальный момент: 15-летняя аренда участка продолжает действовать. Свежая выписка ЕГРН раскрывает арендатора только как «физическое лицо», но подтверждает сам договор аренды от 14 декабря 2023 года и последующие дополнительные соглашения.

По ранее полученным редакцией документам арендатором этого участка является Хорен Айвазян. Поэтому для публикации корректно разделять два источника: свежий ЕГРН подтверждает действующую 15-летнюю аренду физическому лицу, а персоналия Айвазяна устанавливается из ранее полученных редакцией документов.

Записи о прекращении аренды в свежем ЕГРН нет. Следовательно, даже возможный будущий переход участка в казну сам по себе не означает автоматического исчезновения существующего арендного обременения.

Почему хронология вызывает вопросы.

Судебное решение и исполнительный лист появились 26 февраля 2026 года. Однако исполнительное производство № 325312/26/58042-ИП было возбуждено только 27 июля — примерно через пять месяцев.

За это время история Мира, 1В успела стать публичной: сведения об аукционе на уфимской площадке попали в СМИ, после чего торги были остановлены. Затем появилась информация о намерении оформить участок в казну региона. Но к 9 августа реестр показывает иной результат: участок остаётся за «Нашим домом», аренда действует, а право собственности дополнительно ограничено постановлением пристава.

Гипотеза №1. Обычная работа исполнительного производства.

Самое простое объяснение — обычная последовательность взыскания. Кредитор предъявил исполнительный лист, пристав обнаружил недвижимость должника и установил запрет регистрационных действий, чтобы сохранить имущественное положение до исполнения требований.

Если это так, то вопрос перемещается к региональным властям: почему после публичного скандала с аукционом участок так и не был оформлен в казну до появления нового ограничения.

Гипотеза №2. Запрет объективно сохранил статус-кво.

Независимо от чьих-либо мотивов результат ограничения сегодня именно такой: земля остаётся у «ТРК „Наш дом“», долгосрочная аренда сохраняется, область собственником не стала, а регистрационные действия с существующим правом теперь ограничены приставом.

Документы не позволяют утверждать, что исполнительное производство было специально использовано для блокирования перехода земли в казну. Но они позволяют поставить вопрос: не стало ли небольшое взыскание удобным юридическим препятствием в момент, когда судьба участка уже стала публично чувствительной.

Гипотеза №3. После утечки аукциона началась борьба за юридическую позицию.

После огласки уфимского аукциона первоначальная траектория распоряжения активом фактически остановилась. Однако отмена торгов не решила автоматически вопрос собственности и не сняла 15-летнюю аренду.

В такой ситуации любое новое ограничение, заявление в Росреестр, исполнительное действие или переход права меняют переговорную и юридическую позицию участников. Именно поэтому ключевым становится период между отменой торгов и постановлением пристава от 29 июля.

И тут вновь ряд вопросов интеграторам в лице Шаронова и Федотова:

— когда именно АО «Пензтеплоснабжение» получило исполнительный лист № ФС 048949915;

— когда и кем он был предъявлен в ФССП;

— просил ли взыскатель установить запрет регистрационных действий именно на участок Мира, 1В или эту меру пристав выбрал самостоятельно;

— поступали ли до 5 августа в Росреестр документы на переход права собственности к Пензенской области;

— какие конкретные действия по оформлению участка в казну предпринимало Минимущество после отмены аукциона;

— почему действующая 15-летняя аренда не была урегулирована одновременно с вопросом о судьбе собственности.

Вывод.

После публичного скандала вокруг продажи земли 11 канала участок на Мира, 1В не оказался в казне региона. На 9 августа собственником по-прежнему является «ТРК „Наш дом“», 15-летняя аренда действует, а 5 августа на зарегистрированное право собственности был установлен запрет регистрационных действий по постановлению судебного пристава. Было ли это обычным результатом взыскания или возникший юридический барьер оказался кому-то выгоден после срыва аукциона — пока гипотеза, которую можно проверять только документами исполнительного производства и регистрационного дела Росреестра.