Всегда ли в цене самарская недвижимость?

Во всем мире готовятся подводить итоги финансового года. И рынок жилья тоже требует спокойного анализа. Он развивается не слишком равномерно. И мы будем готовить целый цикл публикаций о разных городах нашей страны. Сегодня мы постараемся рассказать об одном из крупнейших региональных рынков недвижимости нашей страны — самарском.

В 2019 году число желающих купить недвижимость недорого в Самаре снова побило рекорды. И это при том, что сейчас экономическую обстановку нельзя назвать стабильной. Хотя, возможно, это явилось дополнительным стимулом в развитии рынка недвижимости. Люди попросту не знают, как сохранить (не говоря уже о приумножении) свои сбережения. Покупка недвижимости остается единственным инструментом, который проверен временем.

Самара прирастает новостройками

В новом году ожидается очень важное изменение, которое может серьезно сказаться на рынке недвижимости. Пригороды, в которых в последние 10 лет массово возводились огромные жилые комплексы, официально присоединятся к Самаре. Это сподвигнет многих, кто думал купить недорогую новостройку в Самаре, совершить долгожданную сделку. Ведь многие откладывали ее из-за того, что не хотели формально селиться в сельской местности. Теперь этого препятствия не будет.

Но в этом сегменте остается много неопределенности. Новое законодательство охватывает все большую долю рынка и скоро приблизится к 100 процентам. И это создает некоторые риски. Вот часть из них:

1. Рост себестоимости квадратных метров из-за дополнительных расходов на обслуживание банковского финансирования.
2. Сокращение количества строящихся жилых комплексов. Это произойдет из-за того, что новое законодательство четко определяет требования к проектам. Банки попросту не смогут финансировать то, на что раньше строители привлекали деньги дольщиков.
3. Строители не верят в то, что платежеспособный спрос на жилье в ближайшие 1-2 года сможет возрасти.

Тем не менее, в Самаре сегодня реализуется ряд крупных девелоперских проектов, в рамках которых возводятся современные жилые комплексы.

Вторичка на паузе

Под наибольшим давлением окажется рынок вторичного жилья. Уже сейчас заметно, что продажа квартир в Самаре сильно замедлилась. Люди отдают предпочтение новостройкам. Тем более, на строящееся жилье предлагаются более выгодные ипотечные кредиты. Из-за этого на рынке недвижимости могут образоваться очень неприятные дисбалансы. Они создадут угрозу и другим сегментам. Будем надеяться, что этого не произойдет.

В целом же 2020-й год не сулит никаких больших рывков. Скорее всего, он пройдет спокойно, а колебания в разные стороны окажутся минимальными. Будет ли он затишьем перед бурей — покажет только время.