Строительная экспертиза

Каков порядок работ при проведении строительной экспертизы? Перед обращением в специализированную фирму стоит сформулировать все имеющиеся у вас претензии, и, возможно, даже изложить их в письменной форме. После обсуждения со специалистами вашей проблемы, составляется подробнейшее техническое задание для последующей проверки, формулируются вопросы и проблемы, которые необходимо разрешить экспертам. Кроме того, если есть необходимость, уточняются вопросы, поставленные судом. Возможно потребуется нужна будет научно исследовательская лаборатория, где смогут провести ряд экспертиз.

Следующий этап – утверждение даты, сроков и цены проведения экспертизы качества строительства. Клиент обязан уведомить фирму – подрядчика о проведении экспертизы минимум за три дня до ее начала. Уведомление должно быть предоставлено в письменной форме (идеальный вариант – телеграмма с уведомлением о вручении). Экспертная комиссия занимается оценкой произведенных работ в течение некоторого времени (в зависимости от сложности продолжительность экспертизы и фиксация дефектов на фотоаппарат занимает от часа до нескольких дней). Непосредственно при проведении строительной экспертизы специалисты составляют акт обследования. Фирма – подрядчик также имеет право внести в него собственное мнение или определенные уточнения.

Предпоследний этап экспертизы – это классификация обнаруженных недостатков, обоснование их недопустимости и составление рекомендаций по устранению. Заключительная стадия строительной экспертизы – это составление сметы ремонтно-восстановительных работ, в результате которых будут устранены все недостатки. Стоит подчеркнуть, что смета составляется на основании государственных расценок на услуги строителей или ремонтников, и стоимости материалов (из предоставленных клиентом чеков и квитанций).

Документальным подтверждением проведения экспертизы качества строительства является официальное заключение. Оно содержит акт обследования, заключение экспертов с кратким и четким выводом, фотографии, которые наиболее наглядно иллюстрируют заметные дефекты, повреждения и недостатки. Кроме того, в заключение по результатам проведения строительной экспертизы включается перечень всех обнаруженных недостатков, которые классифицируются соответственно определенным пунктам ГОСТов, СНиПов и других нормативных документов.

По желанию клиента в заключение могут быть включены рекомендации экспертов по ликвидации недостатков, смета на восстановительные или ремонтные работы. В документе также присутствуют ответы на вопросы заказчика (или суда), зафиксированные в техническом задании, подробный вывод о текущем состоянии объекта строительства и замеченных экспертами недостатках и дефектах. При необходимости в пакет документов могут быть включены чертежи и другие графические материалы, а также результаты лабораторных исследований, расчетная часть (в которой приводятся проверочные расчеты различных конструкций). Обязательно включаются приложения, предоставленные заказчиком (квитанции, чеки, расписки, планы работ, чертежи, планы БТИ и многое другое), а также приложения с лицензиями экспертной фирмы.

Для чего нужна строительная экспертиза? На основании данных, полученных в процессе строительной экспертизы и ее заключения, заказчик может требовать от фирмы – подрядчика устранения зафиксированных недостатков. Также у клиента существует возможность взыскания неустойки или возмещения ущерба посредством судебного иска.