Рынок новостроек в этом году
По информации риелторов, самый большой спрос за последние 5 кризисных лет на первичное жилье в Москве и области был в четвёртом квартале 2018 года. В это время было заключено 26 тыс. договоров долевого участия. В прошлом году в два раза увеличились продажи квартир, и на 30 % больше было куплено апартаментов. Большинство объектов приобреталось с ипотечными займами. Нестабильная экономика и постепенное увеличение процента ипотечных кредитов повлияли на активность населения. Кредитная помощь оказывалась покупателям в 52% из всех сделок по покупке квартиры.
Стоимость предложений
В январе этого года дешёвые квартиры предлагались в жилищных комплексах Москвы до МКАД приблизительно за 3,4 млн. руб. За кольцевой дорогой новый объект можно приобрести по цене чуть выше двух миллионов рублей. Минимальные расценки на квартиру, величиной около 20 кв.м. на севере столицы, состоящую из одной комнаты, были около трёх с половиной миллионов рублей. В начале года наблюдается небольшое затишье, которое объясняется длительными новогодними праздниками. В середине января начали просмотр новых вариантов клиенты, которые в декабре получали ипотечные кредиты. Проявляется интерес к ЖК в старых районах города, в Новой Москве и в области. Спрос по сравнению с январём 2018 года увеличился на 8 – 9 %.
Подорожание квартир в прошлом году в наиболее востребованных сегментах повлияло на январские цены новостроек. Расценки на бюджетные объекты увеличились в среднем на 6 %. Стоимость классов, бизнес и комфорт выросла ориентировочно на 2,5 %. Все реже у частных инвесторов стала появляться возможность приобрести выгодно жилплощадь через срочный выкуп квартир, который в большинстве случаев стал срочной продажей.
Предполагаемые перспективы на год
Большинство аналитиков рынка недвижимости, давая разные прогнозы на наступивший год, считают, что цены на новые жилые помещения будут увеличиваться. Ситуация объясняется несколькими причинами: продолжающей расти инфляцией, отменой долевого строительства, увеличением НДС, повышением ипотечных ставок. Предполагается, что стоимость жилья в новостройках будет на 12 – 15 % выше, чем в декабре 2018 года. Эксперты считают, что застройщики, в связи с увеличением издержек на строительство, захотят получить компенсацию от покупателей. С другой стороны они не смогут высоко поднимать цены, так уменьшится спрос на построенные ими жилые помещения. Прибыли девелоперов снизятся. Небольшие фирмы постепенно уходят с рынка. Одним из основных факторов, влияющих на рост цен в новостройках, является предложенная правительством замена ДДУ на новый тип финансирования. Основные положения защищают денежные средства покупателей в случае замораживания стройки. Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах в банке, который кредитует застройщика. Банк, являясь посреднической кредитной организацией, претендует на определённую прибыль, что также повлияет на увеличение стоимости жилья. Такие правила надёжно защищают дольщиков, они в любом случае получат свои деньги, если строительство не будет завершено. В тоже время будущие жильцы лишаются возможности сэкономить на разнице стоимости квартир при покупке на начальной стадии и на завершающем этапе строительства. По договору долевого участия клиенты, вкладывая деньги на стадии котлована, могли получить жилье на 30% дешевле стоимости готовой квартиры. Девелоперы получат денежные средства покупателей только после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. В наступившем году прогнозируется дальнейшее увеличение ипотечного кредита, рост которого начался с середины сентября 2018 года. Последнее повышение произошло в январе. На начало февраля в Центробанке ставка равна 7,75 %. Аналитики, которые предполагают возможное прекращение получения выгодных кредитов в связи с нестабильной экономической ситуацией, не считают пока это значение пугающим. Переломный момент связывают с двенадцатью процентами. Начиная с этого значения, ипотеки становятся невыгодными и, следовательно, спрос на них упадёт. Увеличение налога на добавленную стоимость будет способствовать росту стоимости недвижимости. В то же время снижение уровня жизни населения замедляет спрос. В настоящий момент по России зафиксировано около 3 млн. семей, живущих в ветхих и старых домах и стоящих на государственной очереди.
Стоимость предложений
В январе этого года дешёвые квартиры предлагались в жилищных комплексах Москвы до МКАД приблизительно за 3,4 млн. руб. За кольцевой дорогой новый объект можно приобрести по цене чуть выше двух миллионов рублей. Минимальные расценки на квартиру, величиной около 20 кв.м. на севере столицы, состоящую из одной комнаты, были около трёх с половиной миллионов рублей. В начале года наблюдается небольшое затишье, которое объясняется длительными новогодними праздниками. В середине января начали просмотр новых вариантов клиенты, которые в декабре получали ипотечные кредиты. Проявляется интерес к ЖК в старых районах города, в Новой Москве и в области. Спрос по сравнению с январём 2018 года увеличился на 8 – 9 %.
Подорожание квартир в прошлом году в наиболее востребованных сегментах повлияло на январские цены новостроек. Расценки на бюджетные объекты увеличились в среднем на 6 %. Стоимость классов, бизнес и комфорт выросла ориентировочно на 2,5 %. Все реже у частных инвесторов стала появляться возможность приобрести выгодно жилплощадь через срочный выкуп квартир, который в большинстве случаев стал срочной продажей.
Предполагаемые перспективы на год
Большинство аналитиков рынка недвижимости, давая разные прогнозы на наступивший год, считают, что цены на новые жилые помещения будут увеличиваться. Ситуация объясняется несколькими причинами: продолжающей расти инфляцией, отменой долевого строительства, увеличением НДС, повышением ипотечных ставок. Предполагается, что стоимость жилья в новостройках будет на 12 – 15 % выше, чем в декабре 2018 года. Эксперты считают, что застройщики, в связи с увеличением издержек на строительство, захотят получить компенсацию от покупателей. С другой стороны они не смогут высоко поднимать цены, так уменьшится спрос на построенные ими жилые помещения. Прибыли девелоперов снизятся. Небольшие фирмы постепенно уходят с рынка. Одним из основных факторов, влияющих на рост цен в новостройках, является предложенная правительством замена ДДУ на новый тип финансирования. Основные положения защищают денежные средства покупателей в случае замораживания стройки. Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах в банке, который кредитует застройщика. Банк, являясь посреднической кредитной организацией, претендует на определённую прибыль, что также повлияет на увеличение стоимости жилья. Такие правила надёжно защищают дольщиков, они в любом случае получат свои деньги, если строительство не будет завершено. В тоже время будущие жильцы лишаются возможности сэкономить на разнице стоимости квартир при покупке на начальной стадии и на завершающем этапе строительства. По договору долевого участия клиенты, вкладывая деньги на стадии котлована, могли получить жилье на 30% дешевле стоимости готовой квартиры. Девелоперы получат денежные средства покупателей только после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. В наступившем году прогнозируется дальнейшее увеличение ипотечного кредита, рост которого начался с середины сентября 2018 года. Последнее повышение произошло в январе. На начало февраля в Центробанке ставка равна 7,75 %. Аналитики, которые предполагают возможное прекращение получения выгодных кредитов в связи с нестабильной экономической ситуацией, не считают пока это значение пугающим. Переломный момент связывают с двенадцатью процентами. Начиная с этого значения, ипотеки становятся невыгодными и, следовательно, спрос на них упадёт. Увеличение налога на добавленную стоимость будет способствовать росту стоимости недвижимости. В то же время снижение уровня жизни населения замедляет спрос. В настоящий момент по России зафиксировано около 3 млн. семей, живущих в ветхих и старых домах и стоящих на государственной очереди.