Первичный рынок недвижимости

Первичный рынок недвижимости сейчас переживает подъем своего развития. Потенциальные покупатели жилья все чаще вместо старых квартир в предпочитают новую недвижимость. А значит купить квартиру в Тюмени предлагается каждому, кто желает жить в благоустроенном доме. Такой способ решения жилищного вопроса получается более рациональным во всех отношениях – жилье в строящемся объекте стоит дешевле, а квартиры в новостройках отличаются более универсальной и удобной планировкой и современным качеством. Однако существует риск вложить средства в объект, который станет одним из долгостроев, а это чревато долгими годами ожидания завершения строительства, в то время когда вкладчики других объектов будут уже наслаждаться своим новым жильем. Прежде чем приобретать жилье, не введенное в эксплуатацию, нужно определить, как отличить нормальную новостройку от потенциального долгостроя. Изначально желательно разобраться, почему строительство может обернуться долгостроем.

Первый вариант – это деятельность мошенников, которые и не планируют завершать строительство, их задача – собрать средства с дольщиков и исчезнуть. Чтобы не стать жертвой аферы необходимо перед заключением договора с застройщиком проверить документы – разрешение на строительство, право на земельный участок, проектную документацию. Желательно предварительно в течение месяца понаблюдать за строительной площадкой, чтобы убедиться, что на ней действительно выдуться строительные или подготовительные работы.

На бутафорской стройплощадке можно будет увидеть создание иллюзии бурной деятельности при полном отсутствии продвижения строительства. Но случается иногда и так, что надежный добросовестный застройщик становится автором долгостроя. Например, если обнаружиться несогласование проекта наружных коммуникационных сетей, строительство может быть приостановлено на неопределенный срок, пока застройщик не уладит этот вопрос в соответствующих инстанциях.

Могут быть допущены и более серьезные недочеты со стороны застройщика – начало строительной и рекламной деятельность на стадии, когда архитектурный проект вообще еще не утвержден. Это иногда происходит с крупными опытными застройщиками, которые уже настолько уверены в своих архитекторах и инженерах, что забывают об осторожности, нарушают нормальный порядок действий и в результате сталкиваются с непредсказуемыми осложняющими дело обстоятельствами. Поэтому, даже имея дело с самым известным застройщиком необходимо проверять полный пакет необходимых документов.