Окно возможностей для покупки недвижимости в столице - как долго оно просуществует

24.02.2021

Лондон оказался единственным регионом Великобритании, где цены на недвижимость для тех, кто планирует купить недвижимость в британской столице впервые, заметно снизились за период пандемии. Статистика, опубликованная недавно, показала, что за прошедшие двенадцать месяцев средняя стоимость жилья уменьшилась на 1,4%. Таким образом, средняя запрашиваемая цена составляет около 474 тысяч фунтов, что на 6,5 тысяч фунтов меньше, чем в начале года. Поскольку льготный период по гербовому сбору тоже еще продолжает действовать, для более дорогих объектов суммарная экономия может достичь 21 тысячи фунтов. Для объектов, которые стоят меньше 500 000 фунтов, платить гербовый сбор до конца марта вовсе не нужно.

Цены на недвижимость в столице

Таким образом, хотя столица по-прежнему остается самым дорогим местом в стране для потенциальных домовладельцев, это единственный регион, где стоимость выставленных на продажу объектов в последнее время снизилась. Представитель одного из крупных агентств недвижимости, ведущих свою деятельность в Лондоне, характеризует эту ситуацию следующим образом: «Несмотря на то, что цены остаются высокими, для тех, кто собирается купить недвижимость в Лондоне, сейчас открывается окно возможностей, позволяющее заключить выгодную сделку».

Кроме того, эксперт подчеркнул, что предложение также заметно выросло по сравнению с другими городами: «Если посмотреть на другие крупные города, такие как Бристоль, Бирмингем и Манчестер, количество объектов, выставленных на продажу, выросло там на 3 – 5 %. Но в столице суммарное предложение жилья, доступного тем, кто покупает недвижимость впервые, выросло за прошедший год больше чем на треть». Такой рост способствует снижению цен или, по крайней мере, препятствует их резкому росту.

Что влияет на динамику цен?

Наибольший интерес со стороны потенциальных покупателей вызвали окраины Лондона, где за ту же сумму можно приобрести большую площадь и даже предложения, позволяющие приобрести дом с садом. Этому тренду способствуют и приоритеты, изменившиеся за период действия карантинных ограничений. Пока что расстояние до центра столицы остается на нижних позициях в списке приоритетов, в то время как наиболее значимыми для покупателей становятся просторные комнаты, наличие пространства для прогулок и качество подключения к интернету.

Поэтому стоит учитывать, что снижение средней цены, о котором мы упомянули в начале, обусловлено падением стоимости недвижимости в центральной части столицы. В отдельных пригородных районах, где спрос высок, может наблюдаться некоторое повышение.

Еще один фактор, влияющий на динамику цен – тот факт, что многие застройщики в течение года несколько снижали цены, чтобы продавать новые квартиры, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Стремясь сделать свое предложение более выгодным, по сравнению с конкурентами, некоторые из них даже предлагают покупателям оплатить за них гербовый сбор, если сделка будет совершена до октября. Таким образом они рассчитывают сгладить последствия от спада активности, который ожидается в связи с окончанием льготного периода по выплатам гербового сбора.

Продлят ли льготный период по гербовому сбору?

Тем временем, некоторые источники не исключают, что срок окончания этого периода может быть перенесен с 31 марта на более позднюю дату. Об этом, в частности, сообщает издание «The Telegraph». Это обусловлено тем, что многие покупатели, первоначально рассчитывавшие воспользоваться льготой, не успевают оформить сделку в срок из-за перегрузки задействованных в этом процессе организаций. Источник издания сообщил, что Риши Сунак, секретарь Казначейства, является противником продления льготного периода на длительный срок (до полугода), поскольку это обернется слишком большими затратами для бюджета. Однако он вполне допускает продление на срок до шести недель. В этом случае льготный период по гербовому сбору истечет в середине мая, и это даст возможность тем, кто уже достиг соглашения о сделке, но не успел довести до конца оформление документов, всё же сэкономить на выплате.

Ранее льготный период вызвал существенный рост спроса на рынке недвижимости Великобритании. Например, один из ипотечных брокеров зафиксировал, что в декабре им было получено на 63% больше заявок на кредиты, чем в аналогичный период прошлого года, а в январе – на 15% больше. В то же время, резкий рост активности спровоцировал задержки в оформлении документов. Сейчас на совершение сделки может уйти более трех месяцев. Поэтому не исключено, что продления на шесть недель окажется недостаточно – оно решит проблемы для части покупателей, столкнувшихся с затягиванием оформления покупки, но не для всех из них. Возможно, для тех, кто уже начал процесс заключения сделки, льготный период будет продлен с какими-то дополнительными условиями.

Таким образом, тем, кто планирует инвестировать в недвижимость в британской столице, стоит подумать о покупке уже сейчас, чтобы не упустить выгодные возможности. Даже если вы не успеваете воспользоваться льготным периодом по гербовому сбору, динамика цен сохранится в течение какого-то времени, и у вас будет шанс приобрести жилье в центре британской столицы или на ее окраинах по сниженной цене. В дальнейшем вы сможете превратить его в источник дохода, используя для сдачи в аренду, а благодаря выгодным условиям оно окупится быстрее.