Как выбрать квартиру в Испании - советы от сайта недвижимости

26.12.2018

Люди часто хотят иметь недвижимость за границей. Одним, она нужна чтобы ездить туда отдыхать самим, другим для сдачи в аренду, а третьи жаждут получить гражданство и переехать на постоянное место жительства. Рынок недвижимости Испании очень популярен, но с момента кризиса прошло время и дома выросли в цене почти на пять процентов. В среднем за один квадратный метр жилища человек отдаст 1500 – 1600 евро. Но желающие осуществить покупку все равно есть, поэтому важно разобраться в том, как правильно купить квартиру.

Выбор региона

Большей популярностью пользуются курортные зоны страны. От этого растет и цена, выбрав город попроще можно получить шикарный дом, при этом потратить меньше денег. Жители Российской Федерации обожают такие города:

  • Торревьеха.

  • Аликане.

  • Каталония.

  • Коста-Бланка.

  • Коста-Брава.

  • Эстепоне.

  • Малаге.

  • Андалусия.

  • Марбелье.

Это не только обычные курорты, но и отдых для богачей, которые любят поиграть в гольф и сходить на светскую вечеринку.

Более крупные инвесторы вкладывают деньги скупая квадратные метры Барселоны, Мадрида. А вот для студента или карьериста лучше подобрать город с учебными заведениями и множеством офисов.

Тип застроек

Чтобы понять как правильно покупать квартиру нужно сначала определиться с районом, где будет находиться недвижимость, и выбрать тип жилья. Для просмотра всех доступны предложений подойдет сайт недвижимости. Кроме обыкновенных многоквартирных и частных домов на территории Пиренейского полуострова строят:

  • Бунгало – одноэтажная постройка с плоской крышей. Площадь маленькая, зато есть открытая веранда, нет соседей.

  • Маися – дорогой дом, так как несет в себе архитектурную значимость и находится в историческом районе Испании. Ценность может заключаться в частично сохраненной постройке, созданной несколько веков назад.

  • Таунхаус – современные дома, предназначенные для нескольких хозяев, но вход у каждого свой. В распоряжении будет еще и кусок прилегающей земли, поэтому часто люди устраивают там барбекю, строят бассейны, высаживают кустарники, деревья, цветы. Это отличный компромисс между частным домом и квартирой.

  • Финки – дома аграрного назначения, необходим для людей, которые хотят заниматься сельским хозяйством.

Цель приобретения дома

Перед уточнением всех деталей, связанных с тем что надо знать при покупке квартиры требуется понять само предназначение жилья. Это важное уточнение, которое даст более детальный ответ при выборе.

Часто люди осуществляют покупку по таким причинам:

  • Хотят уехать на постоянное место жительства в Испанию.

  • Едут учиться или работать.

  • Вкладывают деньги для их приумножения в результате сдачи в аренду.

  • Для отдыха несколько раз в год по месяцу или больше.

  • Зимовка в теплом крае.

  • Отправить своих родителей в лучший климат.

Конечно, могут быть иные причины, важно четко осознавать зачем делается этот поступок. От этого зависит выбор района, типа жилья, планировка, городская инфраструктура и многие другие факторы.

Если причиной является отпуск/каникулы, то правильным решением станет приобретение недвижимости около моря. Лучше выбирать не частные дома, которые требуют много ухода и обслуживания, а более мелкие апартаменты.

Студентам и школьникам нужна хорошая инфраструктура, чтобы корпуса располагались как можно ближе к дому или хорошо развитый общественный транспорт.

Для заработка рассматриваются квартиры и другие апартаменты вблизи пляжа, так как сдать их можно быстро, а значит это самые окупаемые вложения

Покупка квартиры что нужно знать покупателю

Чтобы не сделать ложные шаги стоит прислушаться к таким советам:

  • Не стоит приобретать дома в бедных районах, так как это опасно для жизни. Эти окрестности населены людьми, которые вынуждены красть, вести нелегальный бизнес.

  • Цена зависит от расстояния до моря: чем ближе, тем дороже. Поэтому нужно для себя определить реальную необходимость пляжа под боком. Ценник может вырасти на целых четыреста процентов.

  • Лучше самостоятельно изучить окрестности, и понять какие люди станут соседями. Верить на слово риелтору не лучшая идея. Потратив деньги на прилет, будет правильным решением, чем купить апартаменты не в том месте.

  • Это длительный процесс, требующий постоянного изучения стоимости и ее сравнивания. Найти выгодную сделку можно, но это кропотливая работа.

Следует выбрать грамотное агентство, которое обеспечит все необходимое и предоставит лучшие варианты. Сделать это не так легко как кажется, но возможно.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Первым этапом идет подготовка, заключающаяся в получение идентификационного номера. Его получают до сделки в:

  • Отделе по иммиграции Испании.

  • Консульстве, находящемся в своей стране.

Чтобы его получит нужно иметь при себе:

  • Копия паспорта и его оригинал.

  • Оплата пошлины (чек).

  • Анкета.

  • Фотографии (2штуки).

Его делают от нескольких дней до нескольких недель, все зависит от занятости работников. Если работать с риелторами, то они помогут получить этот номер иностранца.

Нужно открыть счет в банке Испании до заключения контракта. Это могут быть:

  • «Bankia».

  • «Sabadell».

  • «Caixabank».

  • Или другие учреждения.

Счет будет в евровалюте, его можно использовать для дальнейшей оплаты коммунальных услуг. После получение счета, за его пользование будет изымать ежегодная комиссия.

Дальше будут идти такие этапы:

  • Бронирование объекта – продавцу отдается задаток и объект снимается с продажи.

  • Договор предварительного типа – это процесс составления обязательств без нотариуса

  • Нотариальный договор – подписание сделки купли-продажи под контролем нотариуса. Это означает, что до росписи он проверит все точность обязательств обоих сторон.

  • Оплата – происходит с помощью банковского чека.

  • Регистрация – оформление сделки в реестре, только после этого владелец становится полноценным хозяином дома.

Пройдя этот путь человек станет владельцем жилья в другой стране. Главное не ошибиться с выбором района и самого дома.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться и купить недвижимость в Испании https://barcelona.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.