Как составить договор аренды

Современная предпринимательская деятельность практически невозможна вне арендных отношений. В частности, встает необходимость подыскивать офис, производственные или складские помещения, здание под магазины. Взяв в аренду недвижимость, позаботьтесь о дезинфекции здания. Специалисты проведут комплексные меры по уничтожению грызунов - крыс, мышей, дератизация в спб создаст неблагоприятные условия для их проживания и размножения. Все детали на сайте https://дезинфекция-питер.рф/.

Общие черты

Прежде всего, важно, что право сдать помещение в аренду исключительно собственно, соответственно, начинать составление инструмента, только убедившись в том, что потенциальный арендодатель обладает всеми необходимыми правоустанавливающими документами. Не важно обезопасить себя от претензий бывших собственников, тщательно проверив юридическую чистоту при смене собственника. Сам договор составляется в двух экземплярах. Каждый подписывается обеими сторонами. В тексте важно правильно раскрыть предмет договора:

  • точное обозначение типа и характера / строения, - его адрес,
  • основные элементы, если это, например, предприятие.

На следующем этапе необходимо разработать и прописать права сторон и их обязательства, исключить общие моменты, но обозначив условия договорных отношений.

Арендная плата

Особое внимание необходимо уделить арендным платежам, их сумме, срокам уплаты и возможности увеличения в соответствии с инфляцией или прочими обстоятельствами. В состав таких платежей может включаться или выступать часть общей суммы оплаты коммунальных услуг, пользование выделенной телефонной линией и Интернет.

В случае если в договоре нет положений о согласованной стоимости аренды и всех платежей, входящих в ее состав, он юридически ничтожен. Помещения в случае покупки коммерческой недвижимости, здания / сооружения при аренде передаются в соответствии с передаточным актом, подписываемым также обеими сторонами. В акте обозначается состав и особенности помещений, состояние коммуникаций, наличие или отсутствие ремонта, мебель, техника и их состояние на момент передачи.