Чтобы проверить квартиру на обременение,смотрите в выписку из ЕГРН

13.08.2019

При покупке недвижимости обязательно надо проверить ее на ограничения и обременения. Это позволит сэкономить в будущем много времени и нервов. Никогда не стоит полагаться на записи, сделанные в правоустанавливающем документе на квартиру, так как эти данные устаревают.

Как практически проверить квартиру

Чтобы проверить квартиру на обременения и обременения, следует сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН - https://planet-today.ru/stati/zhizn/istorii-iz-zhizni/item/103736-proveryajte-obremenenie-na-kvartiru-s-pomoshchyu-vypiski-egrn.

Есть несколько видов выписок, лучше брать такую: «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Эта услуга платная, выписка в электронном виде будет стоить 250 рублей, в бумажном уже 400 рублей. Из этой выписки будет ясно, есть ли какие-то обременения в отношении покупаемой недвижимости.

Можно сделать запрос через сайт Росреестра или прийти в ближайший МФЦ с паспортом и заполнить соответствующее заявление. Выписка готовится два или три дня.

Всегда ли стоит проверять квартиру на обременения?

Да. Часто бывает так, что сам владелец и не подозревает об обременениях.

Пример 1. Гражданин Рыбкин с женой покупают квартиру у гражданина Некрасова с использованием материнского капитала. В силу бюрократических проволочек пенсионный фонд перечисляет продавцу квартиры деньги не сразу, а лишь спустя 4 недели. Все это время квартира считается заложенной в пенсионном фонде, чтобы ее не смогли продать еще раз. Понятно, что от залог формален, однако сделки совершать с такой квартирой нельзя, пока это залог не снимут.

Сотрудники пенсионного фонда тоже люди и могут забыть снять обременение, что и бывает довольно часто. Поэтому покупателю приходится идти в пенсионный фонд, брать там справку о том, что продавец получил свои деньги, затем идти в МФЦ и снимать ее с залога. А уж потом зарегистрировать на себя. Все эти услуги бесплатные, однако стоят много времени и нервов. Гораздо выгоднее заранее проверить квартиру на обременения.

Пример 2. Гражданин Ивлев задолжал банку деньги по ипотеке на другое жилье, судебные приставы наложили арест на его имущество. Сам Ивлев или не знал об этом, или забыл. В итоге квартира числится под арестом, точнее говоря, наложен запрет на любые действия с квартирой. Следовательно, ее нельзя законно зарегистрировать в Росреестре. Заблаговременная проверка избавит потенциального покупателя от лишних хлопот.