Аренда квартиры с последующим выкупом

Гражданский кодекс разрешает такой способ покупки квартиры. Его реализация возможна двумя способами:

1. Как сделка о купле-продаже с уплатой в рассрочку; В этом случае арендующая сторона сразу делается полноправным хозяином квартиры. Но распоряжаться ей сможет только когда выплатит полную сумму денег за квартиру арендодателю.
2. Как аренда жилья и по совместительству договор о купле-продаже. В таком случае арендующая сторона ежемесячно платит за аренду квартиры, коммунальные платежи и ипотеку по договору о купле-продаже. И только после погашения всех платежей квартира переходит вправо собственности к новому хозяину.

Неизменные пункты договора:

• Ежемесячная стоимость арендного имущества;
• Условия перехода квартиры вправо собственности от старого к новому владельцу;
• Выкупная стоимость квартиры и ее ежемесячная оплата;
• График выплат.

Ищите также персонал для ухода за новой недвижимостью на сайте www.top-personal.ru,чтобы квартира была всегда в чистом состоянии.

Арендодатель берет на себя ответственность за все бухгалтерские, юридические и налоговые операции. Так как жилье находится у него в залоге. Но только до того момента, пока арендатор не выкупит квартиру. Плюсы покупки квартиры с последующим выкупом К сожалению, купить квартиру, в наше время, достаточно сложно. Позволить себе, ее покупку, под силу не каждому. Конечно, есть еще ипотека, но банки не разбрасываются такими крупными суммами и поэтому очень щепетильно относятся к выбору клиентов. То есть ипотеку могут попросту не дать. А если все-таки банк разрешит оформление ипотеки, то стоимость квартиры сразу приумножится в несколько раз. А, следовательно, и ежемесячные платежи, которые включают в себя:

• Взнос за квартиру;
• Коммунальные платежи;
• Ежегодная страховка;
• Проценты;

В случае аренды жилья с выкупом издержки и переплата будут на много меньше. Примерно 10-15 процентов переплаты. А одобрение банком не понадобится. Арендодатель получает не всю сумму сразу, за это он и берет проценты. Также в проценты входит расчет об удорожании жилья на рынке. Так он оказывается в плюсе. Преимущества арендатора в том, то ему не нужно одобрение банком, он переплачивает гораздо меньший процент и имеет возможность погасить рассрочку досрочно. То есть арендатор тоже в плюсе. Минусы покупки квартиры таким способом.

Главный недостаток такой сделки – это постоянное изменение цен на рынке недвижимости. Таким образом, арендодатель или арендатор могут потерять некоторую сумму, из-за падения цен или наоборот их повышения. Чтобы избежать неприятного инцидента, нужно грамотно оформлять договор купли-продажи. И обязательно внести в него такие пункты как:

• Возможность изменения процентной ставки;
• Инфляционная индексация должна учитываться при расчете ежемесячной оплаты;
• Установить сумму выкупа квартиры и ежемесячную оплату в определенной валюте.

В итоге можно сказать, что такой способ покупки недвижимости, является достаточно простой сделкой. Она на много удобнее, чем ипотека. А переплата за нее значительно ниже.