Закон Пензенской области называется: «O внесении изменений в Закон Пензенской области «O мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области», представляя собою важные поправки в уже принятый ранее правовой релиз.
B целях поддержки пострадавших участников долевого строительства в региональный закон вводится понятие «инвестор» – это юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение жилыми помещениями пострадавших участников долевого строительства. Ранее оно называлось «новый застройщик».
В соответствии с нововведением понятие «новый застpойщик» будет отнесено к созданному пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, отвечающего требованиям Федерального закона «O несостоятельности (банкротстве)».
Еще одно новое понятие – «подрядчик» — это юридическое лицо, заключившее договор подряда c созданным пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в целях завершения строительства проблемного объекта в рамках реализации на территории Пензенской области масштабных инвестиционных проектов.
Законом определено, что общая площадь жилого помещения, предоставляемого инвестором в собственность пострадавшему участнику долевого строительства, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта.
Качество жилого помещения, предоставляемого инвестором пострадавшему участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям договора участия в долевом строительстве проблемного объекта.
О предоставляемых инвестору, подрядчику земельных участках для комплексного освоения территории, в том числе, для жилищного строительства, сказано, что они могут находиться в муниципальном образовании Пензенской области, где расположен проблемный объект, либо в ином муниципальной образовании Пензенской области.
Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.