Квартиры, расположенные на последних этажах старых пятиэтажек, малопривлекательны. Текущие или потенциальные собственники редко догадываются, что могут сделать из чердака мансарду. Это не только резко увеличит жилую площадь помещения, но и сделает его максимально крутым по местным меркам. Если принять во внимание, что подобные строения сохранились только в исторических центрах городов, то ценник может взлететь до невиданных высот и полностью окупит расходы.
Основная проблема заключается в форме собственности на предполагаемую жилплощадь. Теоретически, чердаки относятся к местам общего пользования (если ранее не «приватизированы» ЖЭК). Следовательно, для получения в собственность некой части потребуется согласие всех «ответственных квартиросъемщиков». Собственность ЖЭК с этой точки зрения гораздо привлекательнее. Проще договориться с одним, чем с двадцатью.
При худшем из раскладов целесообразно ориентироваться на долгосрочную аренду, скажем, лет на 50. Тогда потребуется согласие 75% собственников. Адекватных людей в подъезде всегда больше, чем живущих по принципу «так не доставайся же ты никому». Лучше этими вопросами задаваться после капитального ремонта дома.