Рейтинг застройщиков Пензы. Объемы, качество, сроки, цены... Чей «конь» добротнее и как не прогадать при выборе?

При покупке квартиры в новостройке каждый участник долевого строительства ожидает, что застройщик выполнит свои обязательства, в том числе обеспечит своевременный ввод строящегося дома в эксплуатацию, надлежащее качество и заявленные потребительско-архитектурные изыски.

И вот тут на помощь людям приходят.... рейтинги регуляторов, которые и отображают уровень исполнения застройщиком всех возложенных на него национальным законодательством обязанностей.

Какие они, лидеры пензенского многоквартирного домостроения? Об этом нам беспристрастно рассказывают сегодня два ресурса: Единая Информационная Система Жилищного Строительства Минстроя РФ (ЕИСЖС) и Единый Ресурс Застройщиков (ЕРЗ).

Начнем с общих индикаторов. Объем ввода жилья в регионе неуклонно растет.

По состоянию на 1 февраля 2024 года в губернии параметр реализации квартир застройщиками в строящихся домах представлен 1 223 тыс. кв. метров всей жилой площади, из них открыты продажи на 1 125 тыс. кв. метров. 

Из всего указанного потенциального объема нашли своего покупателя 34% - 420 тыс. кв. метров, 58% пока не раскуплены - 705 тыс. кв. метров, а 8% на продажу не выставлены.  

Лидером по объемам возводимого жилья является "Рисан", а соотношение проданных и непроданных квартир в первых рядах девелоперов видно из диаграммы ниже.

Интересен объем строительства по девелоперам в срезе типов квартир. Однушек, двушек, трешек... Первые отмечены зеленым цветом, вторые бирюзовым, третьи серым. 

Как видим в лидерах по-прежнему СГ "Рисан" по объему квадратных метров, хотя по абсолютному количеству квартир его обгоняет "Территория жизни", квартиры у этого застройщика более маленькие по площади, хотя кому как нравится, у всякого предложения на рынке есть свой интересант. Рынок ведь...

А кто у нас в топах застройщиков РФ по данным ЕРЗ? А вот кто. Параметр "потребительские качества жилых комплексов" ставит на первое место опять "Рисан". На второе - "Территорию Жизни", на третье - "Термодом".

И вот здесь весьма настораживает параметр "рейтинг ЕРЗ" у "Территории Жизни". Рейтинг ЕРЗ — это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья.

При покупке квартиры в новостройке каждый участник долевого строительства ожидает, что застройщик выполнит свои обязательства, в том числе обеспечит своевременный ввод строящегося дома в эксплуатацию. Рейтинг ЕРЗ отображает уровень исполнения застройщиком этой обязанности. 

Судя по оранжевой звезде с индексом 3.5, девелопер "Территория жизни" по данным ЕРЗ сроки сдачи жилья фатально нарушает, что для покупателя не есть благо - деньги уплачены, сроки оговорены, квартиры нет...

Зато "Территория Жизни" лидирует по объемам ввода жилья, обгоняя "Рисан", но при этом все 100% вводимых объемов по данным за 2023 год... введены с переносом сроков.

По объемам текущего строительства в регионе лидером гонки вновь оказывается "Рисан" с 60-местом во всей России из 2713 возможных. Неплохо, факт! "Территория жизни" и "Термодом" дышат лидеру в затылок.

Наконец, ТОП новостроек Пензенской области (для сокращения списка приводим первые 14 позиций). Тенденция очевидна. Лидирует везде убедительно "Рисан", остальные игроки представлены значительно реже. Что и определяет ландшафт рынка.

ВЫВОДЫ.

1. Рынок многоквартирного домостроения в Сурском крае динамично развивается, санкции и вызовы на нем обвально не отражаются, а это значит, что население вкладывает деньги в свое будущее. Субъектовое общество живет, оно "дышит".

2. Анализ покупок отражает превалирующий спрос на жилье элитного и бизнес-класса, нишу которого уверенно держит СГ "Рисан" со своими легендарными "городами Солнца" в виде придомовых рекреаций и внутреннего технологического обустройства вводимых жилых комплексов. Важную роль играет 100% соблюдение "Рисаном" сроков ввода домов в эксплуатацию, часто - раньше прописанных в контрактах. Это снижает риски и привлекает паблик. Потребительское качество + скорость нивелируют более высокую цену метра.

3. Ниша более бюджетного жилья, которую уверенно занимают СГ "Территория Жизни" и "Термодом", также успешно присутствует на рынке "первички", входя в тройку лидеров-застройщиков. Целевая группа покупателей квартир в указанном кластере готова поступиться меньшей элитарностью и, даже, плавающими сроками сдачи объектов в пределах разумного, для оптимизации собственных затрат. Ведь все жилье на рынке соответствует стандартам и регламентам, а это - главное.

4. Регулярно вбрасываемые в медийное поле пассажи о том, что цены на жилье премиум-класса не выдерживают критики, а застройщик-лидер завышает стоимость, не подтверждаются фактическим покупательским спросом, что хорошо видно в выкладках выше. Потенциальный квартировладелец продолжает голосовать кровными за качество и креатив в евростандартах домохозяйства, следовательно вбросы об обратном - элементы недобросовестной конкуренции тех, кто желает вернуть рынок в "трущобную институцию". На благо собственных сверхбарышей в выжженном фейками бесконкурентом пространстве...